中國樓市調控“限外令”進一步升級。繼各地限制非本地戶籍居民購房政策出臺后，中國住房和城鄉建設部、國家外匯管理局15日發布通知指出，境外個人在境內只能購買一套用于自住的住房，境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。

　　這份名為《關于進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》要求，各地房地產主管部門在辦理境外個人的商品房預售合同備案和房屋產權登記時，除查驗《城市商品房預售管理辦法》、《房屋登記辦法》規定的材料及驗證購房人持有房屋情況外，還應當查驗有關部門出具的境外個人(不含港澳臺居民和華僑)在境內工作超過一年的證明。境外個人名下在境內無其它住房的書面承諾等。

　　境外機構和個人申請購房結匯，應當嚴格按照《關于規范房地產市場外匯管理有關問題的通知》辦理。外匯指定銀行在為申請人辦理購房結匯時，應當嚴格審核境外機構和個人提交的申請材料，對于符合規定的，外匯指定銀行在為申請人辦理購房結匯手續后，應當嚴格按照相關規定，在外匯局直接投資外匯管理信息系統辦理即時備案登記。

　　早在2006年7月，國家建設部等六部委曾聯合發布“限外令”，即《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》。2009年底，國家再度出臺“向境外投資方出售國內資產征稅”的規定。今年1月7日，國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知中，再次提及防止海外熱錢沖擊。

　　2007年以后，房地產被列為外商投資“限制”行業，但部分地方政府對重點項目吸引外資、借鑒國外房地產開發、投資經驗還是持鼓勵態度的。

　　有消息顯示，最近通過外資企業進入內地的熱錢，又有流入房地產市場的跡象。有分析機構指出，近期外資在中國內地大宗物業投資市場的動作有所加速，對于優質物業依然興趣濃厚，不少大筆項目正在洽談之中。

　　此前監管層曾出臺限制外資購房的措施，但范圍并未擴展到如此之大，也并未下文嚴格要求個人限買一套自住住房，更未對境外機構進行專門設限。業內人士指出，該《通知》旨在遏制目前大量熱錢流入內地樓市，以期從源頭卡住熱錢進入。

　　統計數據顯示，去年境外人士在北京購房的總量為2000多套，基本為高端公寓

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